利用実績45,000件超!ホームインスペクション(住宅診断)業界No.1のさくら事務所ホームインスペクション東海

さくら事務所ホームインスペクション東海(名古屋・愛知・岐阜・三重・静岡)(住宅診断・住宅検査)

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マンション瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証

1000万円まで最長5年間保証 ※免責金額なし

さくら事務所ホームインスペクション東海の「マンション瑕疵保険つき中古住宅保証」とは、中古住宅の引渡し後に発生した雨漏りや構造的な不具合に対し、1000万円までの補修費用を最長5年間保証する、瑕疵保険※1つきサービスです。(免責金額はございません※2

中古マンションホームインスペクション(住宅診断)」では、オプションで「瑕疵保険つき中古住宅保証」の調査も同時に実施いたします。

※1 既存住宅個人間売買瑕疵保証責任任意保険
※2 保険会社へ直接ご請求される場合は、免責金額がございます
保証者はさくら事務所ホームインスペクション東海を運営する「株式会社Style Luxe(以下、当社)」となります。

瑕疵(かし)保険つき中古住宅保証がないときのリスク

  • 引き渡し後に問題が発見された場合、全額自己負担になる可能性がある
  • 売主が瑕疵(かし)の修復に応じてくれない
  • 瑕疵(かし)の修復に予想以上の出費が出る
  • 瑕疵(かし)が保証されないことを知っていれば決済しなかった

本サービスのメリット

  • 建物に大きな瑕疵がある可能性を把握できる。原則とし検査当日に現場検査の結果がわかる※
  • 建物について1000万円まで、最長5年間の保証が受けられる
    ※該当する損害が生じた際は免責金額無しで保証します
  • 建物の検査後に保証金額と保証期間を選べる
  • 保証がついているから、建物に万一のことがあっても大きな費用負担がない
  • 「保険付保証明書」が中古住宅取得に係る減税等の適用に必要な証明書類として使える
  • 当社が倒産しても直接保険法人に保険金の請求が行える
    ※保証利用の確定は、当社の現場検査に適合後、保証お申し込み後に行われる保険法人の書類審査後となります。あらかじめご了承ください
    ※保険会社へ直接ご請求される場合は、免責金額がございます。
    「買った後、いつごろ、どこにいくらくらいのお金がかかるのか」
    「あとだいたい何年くらいもちそうか」
    「長く大事に住むためにはどうしたらよいか」
    などのアドバイスをお求めの場合は「中古マンションホームインスペクション(住宅診断)」がおすすめ。
    オプションで瑕疵(かし)保険つき保証をつけることもできます。

一般的な中古住宅の取引では、引渡し後、建物に万一の不具合があった場合、瑕疵担保免責(買主負担とする)か、売主の責任期間を2~3ヶ月とするのが一般的です。中古住宅保証がついていれば、最長で5年間の保証が受けられます

瑕疵担保責任保険の保険金支払事例

  • 外壁のクラック

    事例1 外壁のクラックで約90万円(平成20年度 岐阜県)

    2階建て住宅(延べ面積:約170m2)の外壁(サイディング張り)において、建物西側の窓隅、東面2か所、北面1か所にクラックが発生した事例。地盤は良好であり、不同沈下の可能性は考えにくい。

    ⇒ 事故発生箇所の既設外壁サイディングの張替え、サッシまわりのクラックの補修、シーリングの一部再施工を行った。


  • 基礎のひび割れ

    事例2 基礎のひび割れで約170万円(平成18年度 兵庫県)

    2階建て住宅(延べ面積:約120m2)において、基礎の立ち上がり部分にひび割れ(外周に10か所、床下側に5か所)が生じた事例。

    ⇒ 建物外周の犬走りを撤去した後、基礎部分のひび割れを補修するとともに、カーボンシートを施工する補修工事を行った。


  • 出典:一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会編集・発行『住宅の保険事故事例集』
    ※上記画像は参考イメージ

使用する標準機材

オートレーザー

水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

鉄筋検査器

コンクリートの中の鉄筋の間隔や、鉄筋までの距離を調べることができる優れものです。
鉄筋がどのような状態になっているか、建物を壊すことなく確認ができます。
※建物の状態により使用しない場合があります

電気抵抗式木材水分計

一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

精密水平器

洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

スケール

ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

脚立

懐中電灯

チェックシート

対象となる住宅

  • 人が居住したことがあること
  • 区分所有される共同住宅であること
  • 昭和56年6月1日以降に建築確認を受けていること、または改修工事により新耐震基準に適合していること
  • 申込み住戸の属する住棟の延床面積が500m2以上または総階数が4以上であること
  • 区分所有される専有部分が5区画以上であること
  • 対象住戸が1住戸であること
  • 床下、天井点検口があり、脚立などを用いて頭を内部に入れられること
  • 売主が不動産業者(宅地建物取引業者)ではない住宅
  • 検査日時点でお引渡し「前」であること

※現場検査のお申込みから検査実施まで時間がかかることがあります。日程に余裕をもってお申込みいただけますようお願いいたします
※現場検査適合後、保証のお申込みが引き渡し日に近いと、保証開始が引き渡し日以降になることがあります

保証の対象となる部分

引き渡し後に下記対象部分に発生した不具合(瑕疵)を保証します。

  • 構造耐力上主要な部分
  • 雨水の浸入を防止する部分

(住宅の品質確保の促進等に関する法律施行令第5条第1項および第2項に規定する部分)

【給排水管路保証オプション】

対象住宅内またはその敷地内に設置された給水管、給湯管、排水管または汚水管の水漏れや詰まりなどの不具合を補償します。

※保証内容や保証料はこちらをご覧ください

【保証対象部分】

保証対象部分(マンション)

(イラスト:国土交通省・まんがでわかる「住宅かし担保履行法」より)

保証が受けられる方 保証開始日

中古住宅を購入して、引渡しを受ける方に対し、引渡し日から保証開始します
※保証のお申込みが引き渡し日に近い場合、保証開始が引き渡し日以降になることがあります

保証内容を記した「保証書」と「保険付保証明書」をお渡しします

※保証書サンプルはこちら

※保険付保証明書サンプルはこちら

当社発行の「保証書」と、保険法人発行の「保険付保証明書」を発行、中古住宅の引渡しを受ける方にお渡しします。

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

  • ご利用実績がダントツ 45,000組超の利用実績! 業界のリーディングカンパニー
  • スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
  • 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
  • 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

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さくら事務所ならではの特徴と特典

  • 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
  • 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
  • 料金は後払いです
  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料。
    「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます。
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます

サービス料金

東海圏 それ以外はこちらへ ⇒ 北海道圏  首都圏 関西圏 九州圏

現場検査料金 54,000円+税
保証料(現場検査後に保険のご利用を選べます) + 62,100円+税~
たてもの相談(新築・建て替え・リフォーム・点検)(オプション) キャンペーン中 + 10,000円+税
5,000円+税
  • ※保証利用の確定は、当社の現場検査に適合後、保証お申し込み後に行われる保険法人の書類審査後となります。あらかじめご了承ください。
  • ※消費税は、調査日または保証お申込み時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • ※保証料は事務手数料を含みます。保証金額や保証期間等で異なります。詳しくはこちらをご覧ください
  • ※保証料の内、当社がかし保険に加入する料金は非課税のため、上記消費税額は保証料のうち課税対象金額にかかる税額となります
  • ※建物の状態により2次検査や不適合箇所の再検査(ともに別途有料)が必要になる場合があります
  • ※上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • ※以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『延床面積85m2以上』『引き渡し前にリフォーム・修繕を予定している』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』『特定のトラブルがある』『建築確認済証・検査済証がない住宅』  お見積もりお問い合わせフォーム にてご確認ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください

よくある質問(FAQ)

お申し込みの手順

1.お申し込み
  • お申し込みはサービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
    (自動返信メールが届きます)
  • ファックスでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル(0800-808-3900)までご連絡くださいませ

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

※お急ぎの場合は、0800-808-3900 にて、日程等お問い合わせください

2.さくら事務所より「受付完了メール」を送信
  • 「受信メール」が送られた後、検査日程が確定した時点で正式に「お申込み完了」です
3.必要書類の送付・不動産会社への連絡
  • 検査に必要な図面のご用意をお願いします⇒ ※必要書類一覧 をご参照ください
4.担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
  • 調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
5.現地にて調査
  • 調査結果については当日、現地でお知らせいたします
    ※保険法人に確認が必要な事象があった場合は、当日結果がお知らせできないことがあります ※保証利用の確定は、当社の現場検査に適合後、保証お申し込み後に行われる保険法人の書類審査後となります
6.現場検査料金のお支払い
  • 検査実施後、7日以内にお願いいたします
7.保証のお申込み・保証料のお支払い
  • 保証金額、保証期間のご希望をお知らせください。重要事項説明書とお申込書をお送りします
  • 当社より保険法人に書類審査を依頼し、結果が出次第お知らせします
  • 保証利用確定後、お申込み書類にご記入のうえご返送ください。7日以内に保証料のお支払いをお願いたします
  • 現場検査に適合した物件で、保証申込み後・引き渡し前に保証利用をキャンセルされると、申込み取り消し手数料25,500円+税がかかります(お預かりした保証料の差額をご返金します)
8.質疑応答
  • ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
9.保険会社書類審査後、保証書・保険付保証明書発行
  • 引渡し日確定の連絡をいただいた日から最短で8日後にご郵送します
10.アフターフォロー
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