自宅を早く高く売るコツ
持ち家を売却するときには、見学に来てくれた方に物件にいい印象を持ってもらうことが重要です。
買うときは自分や家族の意思で決めることになります。しかし、売るときは自分たちの意見ではなく来てくれたお客さんに自宅を気に入ってもらわなくてはなりません。
具体的には、清掃はもちろんのこと、カーテンを全部あけて自宅を明るく見せ、扉や窓を開けて風通しのいいイメージを持ってもらうなどと様々な努力が必要です。
また、中古マンションを検討している人は新築マンションも同じく検討しているので、モデルルームとまではいかなくとも、花や小物で飾り付けをすることや、自宅のイメージが良くなりそうな家具やカーテンのレンタルもときには有効に作用するでしょう。
このように売却する予定の物件をよりよく演出し、買い手の印象をよくすることで、売却を円滑に進めることをホームステイジングといいます。
自宅が売却されたら、次はマンションの購入です。
ここでは中古マンション購入の際のチェックポイントをお教えします。
中古マンションのチェックポイント
契約後に、気づかなかった痛みや故障が発生すると想定外の出費が生じることもあるので、見学段階でしっかりと確認しましょう！
【チェックポイント】
・水道
洗面所やキッチン、浴室、トイレなどで水を流す
・電気
電球が設置されているところは全て電気をつける
・ガス
閉栓されていることが多く、その際はガス会社に開栓を依頼しないと使用できない
・建具（ドア・窓）
日常で使うように開閉し、引っかかりなどがないか確認する
・床、壁
寝室になる部屋が、隣や上下階の騒音が出る可能性がある部屋（トイレや洗濯機置き場のある洗面室）に面していないか
・外壁
壁に長いひび割れや、多数のひび割れがないかをチェック。液体が付着したような白い汚れが複数出ていないか見てみる
中古物件はその性能も状態もさまざまなので注意してチェックしましょう！
中古マンションの管理ポイント
新築とは違い、中古マンションはどのような管理が行われているかが実際に確認できます。ポイントをしっかりとチェックしましょう！
【チェックポイント】
・ゴミ置き場から住人のマナーが見える
ゴミの出し方で、住人のマナーがわかる。管理人さんの日常管理業務がしっかり行われているかどうかも、ある程度予測可能
・自転車置き場は整然か
これも住人のマナーが反映されやすいポイント。住人の人数分、置き場がない場合は通路や周囲に雑然と放置してある場合、居住者間で問題となり、トラブルに発展する場合も・・・
・掲示板にはどんなことが貼られているか
掲示板には、管理組合理事会の議事録が貼られていたりするため、そのマンションでどのようなことが問題になっているかがわかる
・修繕積立金の額にも注意が必要
毎月、管理費と合わせて支払う修繕積立金は、ずっと同額の場合もあるが、一般的には少しずつ上がっていくパターンが多い。極端に安い場合は注意が必要！
・管理規約に目を通す
管理規約はマンションごとで独自に定められている住民間のルール。マンションによっては特別にルールを作成している場合もあるのでしっかりとチェックしましょう。例えば、バルコニーでの喫煙やペットの飼育に関することなどがある
・その他のチェックポイント
植栽の手入れ状態、エントランス、エレベーター、ポストなどの状態や電球が切れていないか、廊下、ガラス戸などに清掃が行き届いているかなど
ポイントをしっかりとチェックして知らなかったと後悔しないようにしましょう！