さくら事務所ホームインスペクション東海(名古屋・愛知・岐阜・三重・静岡)(住宅診断・住宅検査)

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中古マンション リフォームリノベーション完成(竣工)検査立会い

中古マンションリフォームリノベーション完成(竣工)検査立会いとは

一級建築士事務所、さくら事務所の「中古マンションリフォームリノベーション完成(竣工)検査立会い」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、リフォーム工事完成後の引渡し前の施主検査に立ち会うものです。
「プロの知識・経験を利用したい」「リフォーム工事に問題がないかみてもらいたい」「手抜き工事の心配から解放されたい」などのご要望にお応えします。

お申込みのタイミング

  • 工事が完了する直前か完成後

本サービスのメリット

  • リフォーム施工不良の可能性を軽減し、トラブルを未然に防ぐ
  • 問題点が引渡し前に見つかるため是正してもらいやすい
  • リフォームの施工ミスや不良個所が明確になる
  • 売主や施工会社の説明等が本当か判断できる
  • 誤魔化されない
  • ご依頼者と売主や施工会社の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。 客観的な数値と常識的な判断で交渉を行なうため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
  • 手抜き工事の不安から開放される
  • 報告データをお送りし、住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる

「第三者のチェックが入ることで抑止効果が働き、丁寧に施工してもらえるという副次効果も。指摘するべきところはきちんと指摘する一方で、売主や施工会社との今後の関係にも配慮したコミュニケーションや振る舞いを心がけています」

中古マンションリフォームリノベーション完成(竣工)検査立会いで行われること

1 完成検査(内覧会)のチェック

内装仕上げ工事が終わり引き渡し前に行われる施主検査と同じタイミングでチェックを行います。この時に引き渡されるべき状態であるか、設備の機能や建具類など仕上げについてチェックいたします。是正が必要であればその場でお知らせいたしますので、施工者様にもすぐに伝わります。

2 レポート提出

チェックをした内容とコメントが書かれたレポートをPDFにてお送りいたします。レポートは記録として残すほか、是正確認にも利用できます。

インスペクション・データはお客様のメールアドレスにてPDFファイルをお送りします。
それ以外のフォーマットの場合は、別途費用を頂戴しております(CD-R 6,000円+税/書面8,000円+税)。

使用する標準機材

オートレーザー

水平精度・垂直精度を素早く計測
縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

精密水平器

洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

スケール

ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

脚立

懐中電灯

チェックシート

「指摘箇所について、売主や施⼯会社側に、感覚や印象ではなく、具体的な数値や根拠を明⽰したうえ
で交渉に臨むことが重要です。」

具体的なチェック項目(チェックリストの一部を抜粋)

【共通】
壁、床の施工精度(水平垂直)、各種建具の状態、床下の状態、天井裏の状態、給水設備の状態、排水設備の状態、換気設備の状態、電気設備の状態 等
【LD】
枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/ サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対面カウンターの水平/スイッチコンセントの取り付け/ベランダの仕上がり/物入れの仕上がり 等
【和室】
枠の建て入れ/枠、扉の仕上がり/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ/枠の建て入れ/ 枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチコンセントの取り付け 等
【居室】
枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチコンセントの取り付け 等
【洗面/浴室】
枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/(UB点検口から見える範囲)ダクトの保温材、各種電線の配線処理/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の建て入り/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け 等
【収納】
枠の建て入れ/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整 等
【台所】
枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時の異音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認/スイッチコンセントの取り付け 等
【トイレ】
枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時の異音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け 等
【玄関】
扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整/下足入れの天板の水平/上り框の水平/タタキの仕上がり/照明器具の取り付け 等
※高所の確認は、60センチ程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ。
※リフォーム・リノベーションを行う内容によって確認する項目、確認できる範囲が異なります
※内装や設備の型番等の整合確認は含んでおりません

詳細報告データがお手元に届きます

チェック項目の詳細結果を記載した、写真付のレポートをお渡しします。住宅の資産性を保つ重要な資料としてもお使いください

※インスペクション・データはお客様のメールアドレスにてPDFファイルをお送りします
それ以外のフォーマットの場合は、別途費用を頂戴しております(CD-R 6,000円+税/書面8,000円+税)

中古マンションリフォームリノベーション完成(竣工)検査立会い現場事例

建具

引戸を動かしたところ、敷居の桟と引戸がきつく干渉しており、開閉困難な状態でした。

換気扇

トイレの換気扇にティッシュをかざしたところ、換気口から室内に向けて空気が吹き出していました。現状のままだと臭いがトイレの外にも漏れ出す可能性があります。

電気配線

天井裏の電気配線は束ねられて天井コンクリートに固定されておらず、換気扇ダクトの上に乗っていました。そのままにしておくと、換気扇の機械振動によりダクトと電気配線が触れて異音が聞こえることがあります。

リフォームにトラブルが多い理由はこちら

ご利用者の声

中古マンションを買ってリフォームというのがはやりだしてから物件を探し始め、まさに理想のマンションに出会いました。だけどそのあと紆余曲折有り、リフォーム会社選びには大変苦労しました。さくら事務所さんには全てお話しましたが、この段階から相談していたので心強かったです。他の人にもぜひ進めたいと思います。

サービスに対してこの金額は決して高くはないものだと、受けた後になってわかりますが、最初は正直に言って頼むかどうかについて迷いました。だけど結局安心がほしかったし、何より私が信頼する友人も偶然さくら事務所さんにお世話になってよかったと聞き、それで決断しました。おかげさまで安心して家族生活できています。

大変に満足していますが、リフォーム・リノベーションのおススメ会社を紹介してくださるサービスがあればもっとよかった。でもそういうのは難しいのでしょうか。電話対応も現場での応対も、接する全てのメンバーの皆さんがいい感じでした。私の父は建設業でしたが、この業界のイメージが変わりました。

もっと見る⇒ 利用者の声

ご希望にあわせたコースを選べます

施工中の状況についてチェックを希望される方はこちら(中古マンションリフォーム・リノベーション工事チェック)へどうぞ。

サービス

項目 中古住宅リフォーム・リノベーション完成検査立会い
施工中チェック(解体後設備配管終了時) 必要な方は中古マンションリフォーム・リノベーション工事チェックをご覧ください
完成(竣工)検査/内覧会
サービス料金 55,000円+税 ~

※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます

さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

  • ご利用実績がダントツ 39,000組超の利用実績! 業界のリーディングカンパニー
  • スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
  • 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
  • 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数

もっと見る⇒ さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由

さくら事務所ならではの特徴

  • 必ず建築士が検査。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
  • 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
  • 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
  • 時間制限や超過料金はありません
  • 料金は後払いです
  • 契約や引渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料。
    「ご依頼者専用カウンター」をサービスお申込段階から何度でもくり返してご利用できます。
  • 入居後、マンション管理コンサルタントへのマンション管理相談も無料(ご来社・電話・メール) さくら事務所のマンション管理コンサルティングはこちら
  • サービス終了後、お電話・メールでのご相談をお約束するアフターフォローは永年ご利用になれます
  • ご依頼者が法的対応を迫られる事態に備え、顧問弁護士とも連携

サービス料金一覧

基本コース 55,000円+税~
インスペクション・データ(オプション)
※キャンセル料金はかかりません
+ 10,000円+税
たてもの相談(新築・建て替え・リフォーム・点検) (オプション) キャンペーン中 + 10,000円+税
5,000円+税
  • ※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • ※上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • ※以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『延床面積100㎡超』『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください

お申し込みの手順

1. お申し込み
  • お申し込みは達人サービスのお申し込みフォームからお願いいたします
    (自動返信メールが届きます)
  • ファックスでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル(0800-808-3900)までご連絡くださいませ

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

※お急ぎの場合は、0800-808-3900にて、日程等お問い合わせください

2. 必要書類のお知らせを含んだ返信をいたします
  • この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします
3. 必要書類の送付・施工会社や不動産会社への連絡
  • 私どもへの必要書類の送付をお願い致します
4. チェック実施
  • 現地でチェックを行います。結果については当日、現地でお知らせいたします

※是正が必要な箇所の説明等が必要なため必ず同行をお願いいたします

5. インスペクション・データ
  • 全調査日程終了後、インスペクション・データ(PDF)をお送りいたします
    ※PDFでの送付以外は別途費用を頂戴しております(CD-R 6,000円+税/書面8,000円+税)
    ※消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
6. 質疑応答
  • ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
7. お支払い
  • レポートまたはご案内資料到着後、7日以内にお振込みをお願いいたします
8. アフターフォロー
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